گره کور اراضی ۴۲ هکتاری میلاد شاهینشهر همچنان پابرجاست
با گذشت نزدیک به دو دهه از تشکیل تعاونی مسکن کارمندان دولت شاهینشهر، اراضی ۴۲ هکتاری موسوم به «میلاد» همچنان در بلاتکلیفی به سر میبرد. این زمین وسیع که صدها سهامدار در انتظار تعیین تکلیف آن هستند،گویا به کلافی سردرگم تبدیل شده که هر گرهاش با گرهی دیگر پیچیدهتر میشود.
چرا تفکیک این زمین ممکن نیست؟
بررسیهای کارشناسی نشان از احتمال وجود موانع مختلفی بر سر راه تفکیک رسمی این اراضی می دهد.با تاکید بر این نکته که تمام موانع مورد اشاره احتمالی است و قطعیت در مورد هر یک از این موانع منوط به تایید مراجع ذیصلاح می باشد.
- مغایرت با ضوابط طرح تفصیلی و مقررات شهرداریها «طبق ماده ۱۴ قانون شهرداریها »
- نبود دسترسی مناسب به معابر عمومی«بر اساس طرح جامع شهری»
- قرارگیری در محدودههای با کاربری خاص یا حفاظت شده «طبق مصوبات شورایعالی شهرسازی»
- محدودیت قانونی در حداقل مساحت قطعات «طبق آییننامه تفکیک اراضی شهری »
- مالکیتهای مشترک و اختلافات حقوقی میان اعضا «طبق ماده ۵۸۹ قانون مدنی »
- سند یکپارچه و عدم ثبت تفکیک رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور
برابر مصوبه مجمع عمومی تعاونی مسکن کارمندان دولت در ابان ماه سال ۱۴۰۲ این اراضی با قیمت اعلام شده از سوی کارشناسان رسمی به مزایده گذاشته شد اما تا کنون که نزدیک به دو سال می گذرد خریدار جدی حاضر به خرید و سرمایه گذاری نشده است،به نظر می رسد علاوه بر مشکلات تفکیکی، فروش این اراضی نیز با چالشهای جدی مواجه است:
در این بخش نیز بررسی ها نشان از احتمالاتی می دهد که موجب شده مزایده اراضی ۴۲ هکتاری علی رغم اینکه پس از گذشت مهلت قانونی قیمت گذاری، جدید نشده باز هم مورد اقبال سرمایه گذاران قرار نگرفته است، این احتمالات به این شرح است :
- مالکیت مشاع و پیچیدگی در تصمیمگیری« طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی »
- عدم امکان افراز قانونی و صدور سند مستقل
- کاربری نامناسب یا محدودکننده زمین
- فقدان زیرساختهای شهری نظیر آب، برق، گاز و راه دسترسی
- ابهام در وضعیت حقوقی و ثبتی ملک
- قیمتگذاری غیرواقعی و غیررقابتی
- نبود طرح توسعه یا چشم انداز مشخص برای بهرهبرداری
۸۰۰ عضو در انتظار تصمیمگیری نهایی؛
با وجود پیگیریهای مکرر اعضای تعاونی و پوشش خبری متعدد از ابراز نگرانی اعضای تعاونی ، هنوز تصمیمی قاطع برای تعیین تکلیف این زمین اتخاذ نشده است. اکنون این پرسش مطرح است که آیا مدیران شهرستان و استان با ارادهای جدی وارد میدان خواهند شد یا این گره کور را به مدیران آینده واگذ شهرستان ار خواهند کرد؟
آیا وقت آن نرسیده که این کلاف سردرگم، با تدبیر و ارادهای جدی گشوده شود؟
نویسنده: بهمن اورانی ۱۶ مهر